租金：根据现行市场情况，单位面积的租金，建议控制在60元以内，除非地段特别好，有某种优势（像某鱼网咖，单位月租金达到200多），否则建议放弃该位置，租金的付款方式以及增减约定。

免租期或装修期长短：另外，谈房租的时候，最好能申请装修免租期，因为一般网咖从设计到施工完成开业，需要2个月左右。否则，施工的过程也要支付房租，那工期一定会很紧张的。

配电量情况：终端设备、水吧设备、空调设备、照明设备，这些设备的用电量很高，而很多场地都是不能达到网吧用电要求。所以，后期网咖建店一定会涉及到电量增容改造的事情。所以，租房前要计算一下用电量，以及后期改造的费用。最好的是，让房东来改造，有些房东急于外租是可以调整的，省下来的钱可以用在刀刃上。

消防是否存在风险：虽然说现在牌照可以申请了，但相对的消防审核更严格了，绝大多数的新开网咖无法正常开业都是卡在消防方面。所以，在前期租房前，一定要看消防设施是否齐全，包括消防通道、消防栓、烟感、喷淋等。这里的建议是，找专业办理消防的人士来看一下，是否容易过消防，以及容易忽略的地方。

上下水情况：一般来说，目前新开网咖，无论是做哪种模式一定少不了水吧模块。那么，上下水的问题也要考虑好，有上下水且容易改造的场地，才能顺利设计和施工。

店面户型结构优劣：场地格局问题关乎着后期的网咖布局，如果场地格局不合适，装修就不容易出效果。所以，尽量选择格局规整的场地，不是清水房的场地也要明确哪些墙面是可以拆除的。另外，层高也不要过高或者过低，最低点控制在2.5米以上都是没问题的。建议要找房东要一下结构图，先让网咖设计公司帮忙看一下，这样的做法相对更稳妥。

面积及楼层：网咖使用面积应在250平米~1000平米为宜。楼层不要超过2楼（除非有电梯），且铺面最好不选上下层结构。

我来瞧瞧先

我是来打酱油的 

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网咖选址如何看租赁条件及现场条件

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