选址首先要做基础评估，该评估将选址最关键重要的指标归类在一起，是新店选址评估的基础。评估指标包括租金月商比、立地条件、店址所在商圈、面积、店宽、路宽、时均人流量、车辆停靠、接近性。

　　1、租金月商比
　　租金与营收的占比，可以分为租金月商比及租金日商比两种。一般而言，2到3天的营业额要大于月租金，否则建议放弃该店址。
　　2、立地条件
　　一般人会分不清主角间和次角间的区别，立地条件最佳位置为各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角间指的就是指这个位置。次角间指的是次佳位置，就是紧挨主角间的位置。
　　3、店址所在商圈类型
　　分为城市商业中心、社区商业中心、零售商场、交通枢纽的商业中心、高校学校周边。到一个城市一般先找城市商业中心以及学校周边实际观察，再找社区商业中心，看符合路段在哪里，商圈范围是否符合，再找零售商场，分已开业和即将开业，再找交通枢纽的商业中心。因此分值比重也是依照这个顺序，城市商业中心的分值最高，而其它封闭通路的分值最低。
　　4、面积
　　一般来说面积越大营业额越高，网咖使用面积应在250平米~1000平米为宜。
　　5、店宽
　　店宽分为一面和两面。面宽4米的店会导致门头太窄（感觉是小杂货铺，不吸引人），和面宽8米入店度比较的话相去甚远，要仔细观察实际门面店宽的情况。
　　6、路宽
　　分双向道、单向道、护栏/四车道。双向道指的是没有护栏路宽，不像四车道40米宽道路会影响交通和接近性，因此分值最高。凡超过40米宽的四线道以上道路或中间有栏杆、安全岛阻隔的主要干道分值越低。
　　7、预估时均人流量
　　经过新店址门口的最少人流量在1500至2700人之间，预估平均每小时人流2700以上为最高分。
　　8、车辆停靠
　　指新店址是否好停车，例如：汽车、摩托车、自行车较容易停车的地方。或者附近有停车场所，或者近距离内有大型停车场等。
　　9、接近性
　　虽显眼位置但要多绕几圈才能到达，一些人工或天然的障碍有可能使顾客放弃选择，例如需要穿越街口、马路，门面台阶太高（顾客不愿多爬），对顾客最便利的位置就是在进出容易的地方，例如：无障碍、无台阶、有独立出入口的地方。

开网咖凭运气

网咖在学校周围，三个月的空窗期

幼儿园旁边能不能开网吧？

商圈开网咖，可以免三个月的租金的

直线距离与中小学校园200米以上

房屋性质：商业地产

投资人在选址时，需要关注店铺位置以及顾客主要出入口位置，一般来讲网咖主要会选择在二楼或三楼的位置，在这种情况下，如果店铺没有明显的广告牌，将对后期经营中宣传环节带来很大的压力。这样会无形中会增加宣传成本的支出，直接影响网咖的盈利。

中学、小学、幼儿园校园周围200米范围内和居民住宅楼（院）内不得设立互联网上网服务营业场所。

大型居民小区,大学周边,工业区的宿舍周围等,都是不错的网咖选址地点