小区网吧未签物业合同该不该交物业费

网吧政策

小区网吧未签物业合同该不该交物业费

2017-08-22 作者:欣欣点击: 292次

　　对于网吧老板们来说，平常多了解一些法律知识对于网吧运营发展都是很有帮助了，看到有网友问到自家网吧选址在小区，因为未签物业合同，那么物业费是不是就可以不交的问题，这里就提供一个案例，从政策、律师等角度来说说小区网吧未签物业合同该不该交物业费！
　　

　　案例详情：

　　某某经营的网吧坐落于某市的一小区内。小区业主委员会、住宅楼业主委员会与物业公司签订《物业管理委托合同》。合同签订后,物业公司按约定进行了物业服务,可某某以其与物业公司之间没签物业合同,物业公司提供的服务不多为由,拒绝交纳物业费。物业公司诉至法院,要求网吧给付拖欠的物业管理费3611元。

　　政策解读:

　　根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。

　　律师说法:

　　不管小区业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同,只要业主委员会与物业签了合同、甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务,就该对物业已提供的服务予以补偿,否则法院也将判未交纳物业费的业主败诉。